Büro- und Geschäftshaus Alstertor 9
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| Lage
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| Alstertor 9/Ecke Raboisen, Hamburg | ||
| Klassifizierung | ||
| 1-A-Lage | ||
| Art | ||
| Büro- und Geschäftshaus | ||
| Geschosse | ||
| 10 Obergeschosse, 1 Untergeschoss | ||
| Mietfläche | ||
| Büroflächen: ca. 3.980 m²
Ladenflächen: ca. 523 m² |
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| Mietpreis netto | ||
| Auf Anfrage | ||
| Nebenkosten | ||
| Auf Anfrage | ||
| Kaution | ||
| Auf Anfrage | ||
| Courtage | ||
| Keine Courtage bei Vermietung durch die Norddeutsche Grundvermögen
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| Ausstattung
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| Büro:
Ideale Raumaufteilung möglich Hochmoderner Ausstattungsstandard Erstklassige Belichtung Direkte und indirekte Belüftung PKW-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden Handel: Interessante Handels- bzw. Gastronomienutzungen in 1-A-Lage Terrassen und Balkonflächen ermöglichen dem Nutzer oder Besucher, die Nähe zur Binnenalster genießen zu können |
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| Objektzustand
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| Neubau
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| Verfügbar | ||
| vor. 2. Quartal 2009 |
Eleganz und Funktionalität
Ein großzügiges Entree mit einer bemerkenswerten lichten Raumhöhe von ca. 4,80
m sowie eine sensible bodentiefe Glasführung ermöglichen die Verwendung dieser Zone zu
Repräsentations- und Einzelhandelszwecken.
Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über ein lichtes und hochwertig ausgestattetes Foyer von mehr als 60 m² Größe. Hier ist unschwer die Unterbringung eines Concierge oder eines offiziellen Empfangs möglich. Für eine einfache Erschließung der oberen Geschosse stehen zwei Personenaufzüge sowie ein internes Treppenhaus zur Verfügung.
Die Flächenzuschnitte sind effizient und wirtschaftlich. Mit einer Regelgeschossfläche von ca. 450 m² und idealen Raumtiefen von ca. 13 m ist eine hohe Flexibilität für effiziente sowie maßgeschneiderte Raumaufteilungen vom klassischen Einzel- und Doppelbüro bis zum offenen Gruppenbüro denkbar. Auch lassen die Grundrisse auf Wunsch eine kleinteilige Vermietung zu; eine weitere Unterteilung in separate Büroeinheiten mit ca. 225 m² ist ebenso möglich.
Bodentiefe Fenster stehen für eine gute Belichtung aller Arbeitsplätze. Zu öffnende Fenster ermöglichen eine direkte Belüftung. Darüber hinaus werden für die Regulierung von Temperaturspitzen ein hochwertiger außenliegender Sonnenschutz sowie eine Betonkernaktivierung installiert. Auf Wunsch können einzelne Zonen gekühlt werden. Die Regelgeschosse verfügen alle über Pantries, Hohlraumböden, Balkone und teilweise auch Terrassen. Die vorgesehene Schachtführung ermöglicht eine flexible Anordnung von Pantries und Sanitärbereichen. Für die Innenraumbeleuchtung in den Arbeitszonen sind energieeinsparende Deckenfluter des Hamburger Designers Tobias Grau vorgesehen.
Das 10-geschossige Projekt verfügt über ein computergesteuertes, in die Erde eingelassenes Parkraumsystem der Firma Wöhr/Stuttgart mit insgesamt 16 Stellplätzen. Lager und Archivflächen sind im Untergeschoss untergebracht.
Das besondere Highlight stellen jedoch die obersten Geschosse dar, welche einen wunderbaren Blick über die Alster und die Hamburger City erlauben. Großzügige Terrassenflächen ermöglichen Events über den Dächern der Stadt und kommen allen Repräsentationsnotwendigkeiten entgegen.
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Telefon: +49(0)40/33 30 13-836
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