Büro- und Geschäftshaus "Ludwigshof"

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Details

• Denkmalgeschützte Fassade
• Moderne Aufstockung, klimatisiert
• Individuell steuerbarer außenliegender Sonnenschutz und eine Klimatisierung der oberen Geschosse versprechen einen hohen Raumkomfort
• Hochmoderner Ausstattungsstandard
• Erstklassige Belichtung
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit zahlreichen historischen Details (denkmalgeschützt)

Objektbeschreibung

Der Innenstadtstandort "Hohe Bleichen 19" ist aufgrund der angrenzenden Passagen "Hanse-Viertel"“ und "Bleichenhof", der fußläufigen Lage zum Gänsemarkt, Binnenalster und Rathaus und der umliegenden Nachbaranbieter in diesem Teilstück der Hohen Bleichen als 1-A-Lage zu bezeichnen. Weitere Anziehungs- und Konzentrationspunkte bilden hochwertige Textilanbieter sowie das breite gastronomische Angebot. Die Struktur der Mikrolage mit seinen Anbietern und dem Kundenklientel ist umfassend und weit gefächert, was für eine Entwicklung und Vermietung des Standortes die Ansprache an eine relativ große Nachfragegruppe ermöglicht. Sowohl die insgesamt hohe Kaufkraft der hochwertigen City-West als auch ein jüngeres Kundenklientel und der klassische City-Konsument, der in der Bedarfdeckung auch das Hanse-Viertel frequentiert, wird von dieser Lage angesprochen.

Das Grundstück "Hohe Bleichen 19" in hochattraktiver Lage im Herzen der Hansestadt Hamburg ist mit einem um 1900 im Stile der Jahrhundertwende errichteten viergeschossigen Kontorhaus bebaut. Bei dem ehemaligen KRAVAG-Haus (sog. Ludwigshof) handelt es sich um einen voll unterkellerten Bau mit Sandsteinfassade, Souterrain und ausgebautem Dachgeschoss.

Die Grundrissteilung gliedert sich in den Hauptgebäudeteil als Zeilenbau in der Straßenflucht und dem rückwärtigen Gebäudeflügel. Die Geschossdecken sind als Trägerwerk mit Betonkappen ausgebildet. Als Unterstützung dienen das Außenmauerwerk und zum Teil eine innenliegende Stahlkonstruktion. Die Büroräume sind durch geputzte Leichtwände unterteilt. Die lichte Raumhöhe beträgt etwa 4 m, im Keller 2,80 m und im Dachgeschoss ca. 3 m (Bestand).

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend. Der Umbau bzw. die Sanierung beinhaltete einen Austausch der Fenster, Neubau der Aufzugsanlagen, Neugestaltung der Büroräume, Erneuerung der Haustechnik und Austausch des Glasdaches. Die erhaltenswerten Ausbaudetails, wie u. a. Terrazzo-Böden, historische Türrahmen und das Treppenhaus wurden in Absprache mit dem Denkmalschutz restauriert. Die Fassade wurde überarbeitet. Die Büroflächen wurden nach modernstem Standard ausgestattet, wie Bodentanks, Cat7-Verkabelung, Glasschwerter zur Fassade etc. Die neu geschaffenen Flächen im Staffelgeschoss erhielten außenliegenden Sonnenschutz sowie eine Klimatisierung.

Das Projekt benötigte eine Sanierung und einen Umbau der vorhandenen denkmalgeschützten historischen Bebauung und eine Aufstockung mit einer gestaffelten modernen Etage als Kontrast zu einem Geschäfts- und Bürohaus. Die Erdgeschossflächen wurden durch Rückbau der Zwischendecken und Einzug von großen Frontfenstern für hochwertigen Einzelhandel entwickelt. Die Geschosse 1 – 4 und das Staffelgeschoss wurden als Büroflächen hergerichtet.

Der Ludwigshof ist komplett mit namhaften Mietern besetzt worden. Die großzügigen Einzelhandelsflächen links und rechts am Haupteingang sind an Ludwig Reiter (Schuhmanufaktur) aus Wien sowie an den Porzellanhersteller Dibbern vermietet. Die Büroflächen wurden an Berlin & Co. AG (Vermögensverwaltung, Family Office), Rittstieg Rechtsanwälte Partnerschaft (Rechtsanwaltskanzlei) sowie an Kienbaum (Personalmanagement, -beratung) vermietet.

Die Ausgabe 03/2008 (PDF-Download 5 Seiten, 14,9 MB) des md international magazine of design berichtet über das Showroomkonzept der Ludwig Reiter Schummanufaktur im Objekt "Hohe Bleichen 19, Ludwigshof".

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt

Enno Sennack, Prokurist Projektentwicklung
Norddeutsche Grundvermögen Bau- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
Telefon: +49(0)40/33 30 13-843
E-Mail: sennack@norddeutsche.de